Vente / Appartement 67 m²

VIAGER OCCUPÉ - Réserve d'usufruit, Homme de 74 ans
Préparez votre retraite ou vos projets futurs en toute sérénité,
Investissement sécurisé à 11 880 euros/m² dans le quartier prisé des Arts et Métiers

Superbe appartement de 66.77 m² avec balcon filant de 10 m² au 5ème étage avec ascenseur d’un immeuble Haussmannien 1900.
Occupé par un homme de 74 ans, vous versez aujourd’hui une somme au comptant de 300 000 € FAI et une rente mensuelle de 3 000 €.

*** Modalités d'acquisition:

> Viager occupé avec réserve d'usufruit, homme de 74 ans
> Valeur du bien 1 081 500 €
> Prix d'achat 793 200 €, soit une décote de 27% ou 288 300 €
> Bouquet 300 000 €
> Rente 3 000 €/mois
> Horizon d'investissement entre 13 et 14 ans
> A la charge intégrale de l'usufruitier : charges et travaux de copropriété - incluant les grosses réparations, taxes foncières

*** Descriptif du bien:

Idéalement situé, quartier prisé des Arts et Métiers, dans un bel immeuble Haussmannien 1900, nous vous proposons ce superbe appartement d'une superficie loi Carrez de 66,77 m² avec balcon filant de 10 m².

Situé  en angle au 5ème étage avec ascenseur,  au calme et sans vis-à-vis, il offre une magnifique vue dégagée sur l'Église Saint-Nicolas-des-Champs et une belle luminosité tout au long de la journée (double exposition) !

Très bien entretenu et parfaitement agencé, l'entrée de l'appartement dessert une partie jour avec un grand salon et une cuisine et une partie nuit, un long couloir menant à deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
Balcon filant tout du long. Parquet  en chêne. Fenêtres double-vitrage. 

Une cave d'environ 4.3 m² en sous-sol vient compléter ce bien.

Copropriété bien entretenue.
Accès sécurisé.
Local à Vélo.
A la charge intégrale de l'usufruitier : 488€ de charges courantes - chauffage individuel au gaz, 1079€ de Taxes Foncières 2023

*** Contactez Cathy
c.amar@owwi.fr ou 06 61 41 65 87 (en laissant svp votre message si indisponible)